“采用了太阳能热水器，于是称为节能住宅；采用远程安防系统，于是叫做高科技建筑。”近日五合国际刘力博士告诉记者，市场上鼓吹的生态住宅、绿色住宅、智能建筑或者太阳能建筑，其实多数只是一种仅仅采用了一两项节能技术和产品的“伪节能”项目，这样的产品根本就达不到很好的节能效果，更多的是一种炒作概念的行为。
作为国内能耗最低住宅南京锋尚的设计者，五合国际建筑设计集团主设计师刘力对能源价格的上涨有着特有的敏感性。“廉价能源时代肯定已经远去了。”刘力说，随着能源价格越涨越高，节能的呼声也将越来越高。“在北京，仅建筑供暖和公共建筑耗电两项，2004年建筑能耗已经占到北京市全年能耗的33％，这还不包括建筑材料在生产过程中的能耗。能源不可再生，价格一再上涨。这样耗下去肯定是不行的。”
节能住宅：冬暖夏凉
住宅节能说大一点关乎国防战略，说小一点关系中国建筑质量。不仅如此，节能住宅应该是如水桶一样，能否节能取决于其最短的那块木板。刘力直夸南京市民有福气，“在全国真正能称得上节能住宅的就4个楼盘，南京便有两个，一是河西的朗诗国际，再一个便是南京锋尚。”
这个位于南京小桃园附近的高档公寓号称“零能耗”住宅，难道真的不消耗能源吗﹖“不可否认，南京锋尚在节能处理上是四个项目中最彻底的一个，但不可能一点能耗没有。“零能耗”只是一个说法，南京锋尚只能做到微能耗。普通住宅的能耗是30瓦－40瓦／平方米，南京锋尚能做到7瓦／平方米。”刘力称，节能住宅较普通住宅能省4／5，“南京锋尚能通过多套节能系统，做到冬天采暖不用钱，夏天制冷不用钱，基本照明不用钱。”
而昂贵的价格和社会节能意识薄弱是节能住宅推广的两道槛。“价格仅是节能住宅推广难的一个小因素，最关键的还是意识。”刘力认为，正如蓝牙等高科技首先用于高档手机，后来才慢慢普及到一般手机一样，节能也是首先用在高档住宅，但总有一天节能的价格会降下来，节能住宅也会逐步普及，届时更多的老百姓将得到实惠。
“短板”效应：技术不对等于白费
“北京锋尚”是一个小楼盘，但是它采用了高科技，现在已经形成了一个品牌。所以，长久的品牌回报是很重要的。我们要抓紧搞高科技的产品，否则过几年就没有什么销售利润了，因为它就像汽车里的安全气囊和ABS防报警系统一样，一定会普及。刘力在接受记者专访时表示，我们公司已经在国内承接了如广州新电视塔、中国最大的生态中厅、合肥大剧院的最大空间节能设备等十几个高科技的项目。他说，并不是采用多少太阳能设备就能算节能楼盘，关键是建筑节能整体目标如何。建筑的目的是“提高舒适性，降低能耗”，可以采取高效的外墙保温体系、高效屋面、门窗设计等措施。现在的住宅很多是轻质材料，比如玻璃幕墙等。如果某些技术运用不当，反而会适得其反，所以生态节能建筑存在相当的风险。
随着对建筑节能的普遍关注，房地产市场上的节能住宅也一下子多了起来，生态住宅、绿色住宅、智能建筑、太阳能建筑等等层出不穷。但是近日刘力表示，目前市场上鼓吹的这些项目，多数只是采用了一、两种节能技术和产品的“伪节能”项目。“采用了太阳能热水器，于是称为节能住宅；采用远程安防系统，就叫做高科技建筑。这样的产品根本就达不到很好的节能效果，更多的是一种炒作概念的行为。”
在问及开发商的节能建筑时，他们更多的会向你强调其采用的节能产品、节能技术是如何的先进，但是对于整个建筑的节能效果，往往避而不谈。
对此刘力表示，多数开发商目前关注的着眼点，还停留在单项的节能技术和产品的运用上，而住宅是一个整体，对住宅性能的评定也应该关注住宅整体性能指标，而非局部某个产品的性能。单独的一个窗或者门的节能效果达到了，并不意味着整个房屋的节能效果就会好。刘力把这种现象生动的比作是“短板效应”，住宅节能就像水桶装水一样，关键是取决于最短的那块板，而非最长的那块板。
然而在市场这个层面而言，消费者对节能住宅的认知还只是刚刚开始，部分开发商虽然对节能表示出兴趣，但是市场上出现的节能项目，到底节能状况如何？这个问题值得我们深思。
开发误区：忽视节能整体设计
侧重单项节能产品和技术运用的项目，达不到节能效果还在其次。刘力介绍，最可怕的是这种“伪节能”不但会提升建筑成本，而且如果得不到很好的运用，还会造成不良后果。他举例，很多开发商强调双层中空辐射玻璃的使用，而忽视墙体的节能保温效果，往往是窗户上不结雾、露了，墙体形成一定的冷桥，水蒸汽凝结在墙体里面，对于住宅的使用寿命非常不利。“开发商对于节能还存在理解上的误区，面对国家对建筑节能的倡导，可能五家开发商开始考虑节能建筑了，其中有四家已经准备付之行动，但是很有可能这些开发商是被节能产品的生产厂家吸引过去了。”显然，刘力对于开发商注重节能却只关注节能产品忽视节能整体设计的“不得要领”很无奈。
面对目前品种繁多的节能产品，开发商开始眼花缭乱了，很多开发商也确实把节能住宅的建造依赖于节能产品的采用上，尤其是看到同行那家采用了什么样的节能产品和技术，就会“照葫芦画瓢”地搬来使用。相关专家表示，节能是一项系统的工作，开发商只采用单项节能技术的做法非常不可取。“中国是能耗大国，而建筑又是耗能大户。建筑节能搞不好，不仅影响到房地产业的健康发展，甚至影响到国民经济的健康运转。”刘力反复强调建筑节能的重要性。近四年来，五合国际在建筑节能方面做出了很多探索和努力，先后在各地进行了大大小小的节能技术讲座，但是关注的人却寥寥无几。然而事情却在去年发生了转机，主动找五合国际合作的人，一下子多了起来。去年，五合国际一口气签下了十几个项目，在杭州一个地方就签下了三个项目。刘力把其中的原因归结为，“房地产市场出现转机，开发商开始关注项目品质了。”
伴随着市场和消费者的成熟，提升品质才是企业唯一的出路。在这其中，节能是不可忽略的一步棋。
节能系统尚待普及
目前在住宅节能方面，国内比较有影响力的楼盘有北京锋尚、北京MOMA、南京朗诗、南京锋尚。其中南京锋尚被认为是真正实现零能耗的住宅小区。据介绍，该项目通过对建筑自身热工性能设计以及对可再生能源的充分利用等，形成了一整套内部有机相连的生态节能系统，基本可以实现零能耗。相对普通住宅每平方米30至40瓦的能耗，南京锋尚每平方米的能耗只有7瓦，已经实现了中国第一个微能耗住宅，又在屋顶上做了太阳能电池板和太阳能集热器，最终实现了夏天制冷、冬天采暖、基本照明三个方面的零能耗。
以上四个项目基本是整套采用欧洲高科技生态节能技术，它们首先是通过软件模拟测算，然后依据测算结果，选用最适合的产品和技术。“只选对的，不选贵的”是产品设计遵循的第一要义。除此之外，项目中采用的产品和技术，也基本实现了本土化。刘力介绍说：“用在项目中的技术和产品，并不是尖端技术和高端产品。这些技术和产品在其他行业中早已有所运用，但是综合运用在房地产领域还是第一次。”
针对目前节能住宅还停留在高端项目的现象，刘力表示，采用还未普及的产品技术会使开发商面临一定的风险，同时成本也会比普通项目偏高。北京锋尚每平方米成本增加了一千元，售价每平方米增加了不到两千元；北京MOMA每平方米成本增加了一千五百元，售价每平方米增加了三千元。但是随着技术的普及和产品的本土化，高层住宅每平方米增加800元的投入，就可以取得很好的节能效果。如此看来，节能技术实现向中、低端产品项目的过渡，还需要一定的过程和时间。
对于节能效果的最终评定，既不能只停留在百分之几的相对概念，更不能依据难以衡量的感官感受，更重要的是应该建立健全的评价标准、评估体制。之所以出现“伪节能”现象，除了开发商对节能住宅的“理解片面”外，建筑节能评估体系的缺失也是一个不可忽视的原因至今未见有关部门出台一个合理的方案。
政策鼓励和市场动力
当记者问“国外为了推广节能型的住宅，会在销售住宅的时候给予开发商优惠的政策，比如减免税收或者相关的政策等。我国在这方面有没有一些动作？”刘力回答说：“我感觉这些优惠的政策都在制定中，暂时还没有具体到你做了多少，给你多少减免？”
他说，现在有很多的示范小区、实验楼，采用节能的设备，但是没有人关心。要想让发展商采用这些技术，应从政策上鼓励。在国外，比如某一个项目中采用自己发电，发电的成本会比较高，他全天发的电自己用不完，多余的电怎么办？国家会给予特殊的政策允许将其并入国家电力网，白天发的电并进去，晚上再取回来，这就是一项政策。个人生产的电比较贵，国家可以高价收购。如果一个项目采用某些节能技术，国家给予减税或其它的补贴办法，才能调动开发商的积极性，仅仅靠呼吁，学雷锋式效果比较有限。
中国加入WTO后，房屋建筑将会呈现怎样的发展态势？刘力认为，因为建筑行业是下家，必须满足开发商提出的设计要求，开发商在主导这个行业。如果要想让开发商发生改变，仅凭政府呼吁还是不够的。最主要是市场的逐渐成熟和消费者需求的转变。以我们公司为例，我们在国内推广了四年高科技住宅，或者高科技建筑。曾在北京首规委办过一个讲座，在清华大学、上海现代建筑集团、南京东南大学也都办过讲座，推广四年都没有人搭理。突然在去年下半年一下子签了4个单，一个是南京锋尚，是低密度住宅，可能达到零能耗的水平。第二个是济南太阳树，第三个是北京的TPT办公楼，第四个是郑州的ShoppingMall，商场。四个项目代表四个不同的建筑类型。为什么现在开始打开局面？一个是国家大的能源形势变了，政府已经意识到能源的危机。二是开发商的角度，原来常规的营销手段已经走到尽头，再仅靠包装、炒作，某某洋大师设计的作品，国外某某先进的理念，对消费者已经没有吸引力了。开发商也开始思考，并从虚幻的理念变成可量化的标准，这符合科学发展观的逻辑。